日前，中国人民银行发布2026年第二季度支付体系运行总体情况。数据显示，截至二季度末，全国共开立银行账户156.58亿户。开立单位银行账户1.25亿户，其中，基本存款账户8679.59万户；开立个人银行账户155.32亿户。信用卡和ATM机具数量持续下降。截至二季度末，全国银行卡合计102.67亿张，其中借记卡95.89亿张，信用卡和借贷合一卡6.77亿张；ATM机具数量降至69.43万台，正式跌破70万台关口。与2025年同期相比，信用卡和借贷合一卡净减少3800万张，ATM机具减少8.14万台。而较2025年末，信用卡和借贷合一卡减少近2000万张，ATM机具单季度减少超3万台，收缩趋势仍在延续。图片来源：21世纪经济报道与信贷类卡片收缩形成鲜明反差的是，借记卡数量保持稳步增长，从2025年二季度的93.54亿张，增长至2026年二季度的95.89亿张。居民基础账户需求仍在扩张。随着存款利率持续下行，加上银行主动压降高定价、长期限品种，3年期、5年期…

温彬（中国民生银行首席经济学家兼研究院院长）王静文（中国民生银行研究院宏观研究中心主任）8月28日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。作为商品住房销售制度改革的配套制度，《意见》从信贷供给端重塑了房地产金融的运行逻辑，将会对行业转型、金融稳定与居民权益保护等产生深远影响。图片来源：IC photo首先需要指出的是，这一改革有着深刻的时代必然性。传统模式下，部分房地产项目因资金监管缺位导致逾期交付，预售资金被挪用引发社会风险与金融风险交织，已成为行业发展痼疾。随着城镇化从快速增长期转向稳定发展期，此前依赖高杠杆、高周转、预售制支撑的传统扩张模式已难以为继，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，构建房地产发展新模式已成当务之急。《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，正…

每经记者 张寿林 每经编辑 魏官红日前，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文改革完善房地产信贷管理，明确个人住房贷款期限最长可达40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。针对新政提出个人住房贷款期限延长至最长40年，近日，《每日经济新闻》记者以消费者身份调查了解银行执行落地最新情况。建设银行北京地区一位房贷工作人员透露，具体如何执行，有待银行方面进一步通知明确。“（最长期限）肯定是按照40年（执行），但是具体怎么操作，还没有确定。”“工商银行可以咨询相关问题了。”工商银行工作人员表示。但记者进一步了解发现，目前银行还停留于“可以咨询”层面。“您再等等，估计应该很快。”一位工商银行北京地区房贷工作人员表示。不过也有媒体报道，一些银行新申请的房贷已经可以选择40年…

每经记者 陈梦妤 每经编辑 杨 翼“文件一出来我就看到了。说实话，读到第二十六条的时候，我心里很感慨。这条写的是——对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。”8月29日，中国房地产指数系统创始人、原国家房改课题组组长孟晓苏在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时感叹，“为了这段话，我呼吁了整整两年。两年里，我到处奔走、反复建议。今天，它终于写进了国家文件”。此前一天（8月28日），中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》），其中的第二十六条共80多个字，从制度层面明确阶段性收入中断的借款人可同银行协商延后还款、展期等。“我的呼吁，一句一句地写进…

8月28日，住建、央行及金融监管等多部门从多维度密集出台系列政策，商品住房销售制度、房企融资、个人房贷等迎来全面优化。当日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），部署各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。与此同时，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》）。该《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，从宏观层面构建房地产信贷基础制度，优化房地产信贷体系。中指研究院分析指出，“十五五”规划《纲要》明确了推动房地产高质量发展目标，加快构建房地产发展新模式是核心抓手，其中完善商品房开发、融资、销售等基础制度是重要…

个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》），明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限1年以上的，按月还本付息。央行有关部门负责人表示，将个人住房贷款期限延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。此举是为适应经济社会发展需要。1997年《个人住房担保贷款管理试行办法》中规定个人住房担保贷款的期限“最长不得超过20年”。1999年《中国人民银行关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》明确，“商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款，最长期限由现行20年延长到30年”。此后，二十余年来“30年”上限未作调整。从国际对比上…

金融监管总局近日印发《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》，有关司局负责人就相关问题回答了记者的提问。问：《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的发布背景？答：金融监管总局坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，在全面梳理房地产金融领域现有政策的基础上，立足房地产市场形势和未来发展方向，与住房城乡建设部和中国人民银行牵头印发的相关制度有序衔接，明确商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款、房地产领域信托业务等方面管理要求，形成适配房地产发展新模…

金融监管总局近日印发《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》，有关司局负责人就相关问题回答了记者的提问。问：《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》的发布背景？答：金融监管总局坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，在全面梳理房地产金融领域现有政策的基础上，立足房地产市场形势和未来发展方向，与住房城乡建设部和中国人民银行牵头印发的相关制度有序衔接，明确商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款、房地产领域信托业务等方面管理要求，形成适配房地产发展新模…

新京报讯 两部门印发《个人住房贷款管理办法（试行）》，详情：国家金融监督管理总局 中国人民银行关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知各金融监管局，中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行，各大型银行、股份制银行、外资银行：现将《个人住房贷款管理办法（试行）》印发给你们，请遵照执行。国家金融监督管理总局 中国人民银行 2026年8月28日（此件发至金融监管分局，中国人民银行地市分行，地方法人银行业金融机构，外国银行分行）个人住房贷款管理办法（试行）第一章 总 则第一条 为规范个人住房贷款业务，加强个人住房贷款业务审慎经营管理，维护借贷双方的合法权益，促进个人住房贷款业务健康发展，加快构建房地产发展新模式，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国银行业监督管理法》…

今天（8月28日），中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。房地产信贷具体有哪些新规定？又将如何影响你我？一文解读新政要点：《意见》明确建立开发贷款主办银行制度预售制下，商品住房项目开始预售后，项目公司使用购房人首付款、个人住房贷款等预售资金置换开发贷款的情况较为普遍，开发贷款实际使用周期偏短、资金封闭管理难以落实，支持项目建成完工的作用有所弱化。为此，《意见》明确建立开发贷款主办银行制度：一是项目公司在主办银行开立资金账户。单个房地产项目对应一家银行作为主办银行，项目存续期间，除按规定要求监管的预售资金、定金等外，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入项目公司在主办银行开立的资金账户管理。项目预售资金监管账户和定金账户应按住建部门相关规定…