作者｜关不羽知名财经专栏作家5月9日，杭州和西安先后宣布“全面”取消住房限购。至此，全国仅四大一线、天津、珠海及海南省还未全面解除限购。因此，这两座省会级城市的全面“解封”被视为房地产调控政策转向的重要标志。不过，相比杭州，西安全面解限购的关注度要低了不少。毕竟西安的在中国经济的“咖位”比杭州还是有一定距离，楼市的关注度也不可同日而语。但其实，观察西安楼市在本轮调控中的表现及轨迹，对我们理解本轮房地产调控很有意义。西安房价暴涨的模式，是中国房地产的一个缩影2013年，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮房市调控政策，主要内容均为收紧限购政策。此后三年，限购、限价、限贷等政策加码，中国房地产市场进入了“史上最严”调控周期。然而，西安房价正是从2016年开始爆发的。从2016年一路涨到2021年，创下了新房价格连续上涨70个月的神话。最大同比涨幅是201…

红星资本局5月4日消息，继南京等城市之后，上海也加入了商品住房“以旧换新”的队伍。日前，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动。参加活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。就在一周前，深圳也官宣在全市推行房产“以旧换新”，自5月1日正式开启。对于“以旧换新”细节，5月4日，参与“以旧换新”的深圳一楼盘顾问表示，“换房人”看中新房后需交定金给开发商，随后有2个月的时间去卖房，期间如果没卖掉就退还全额定金。“以旧换新”效果如何？乐有家提供的数据显示，深圳绿景白石洲璟庭于4月中旬试点“以旧换新”后，两天成交7套，成交金额破亿元。上述销售顾问表示，“以旧换新”活动比较火爆，截至目前成交额在3-4亿元。上海、深圳房协牵头“以旧换新”旧房未出售可无条件退房退款据上海市房地产行业…

一、地产大佬王石怎么也没料到，自己竟然会有今天！随着一条新闻报道和田朴珺的一条微博发出，一夜之间，他竟变成“软饭男”！新闻报道大致内容是，由于房地产行业不景气，万科现金流紧张，王石2023年主动放弃千万退休金，与公司共度艰难时刻。当这条消息疯传之时，田朴珺也不愿错过流量和出头的机会，在朋友圈和微博发消息：没事，老王，我养你！本来新闻的意思是王石高风亮节，主动放弃千万退休金……可是，被田朴珺这么一搅合，瞬间就变了味，让73岁的王石一下就变成了全网尽知的“软饭男”……其实，在遇到田朴珺之前，老王一直都很硬。1977年，26岁的王石从兰州交通大学排水专业毕业，分配到广州铁路局工程段工作。那时，作为广东大员的王宁，是他父亲的战友。所以，王石也没少去王宁家串门吃个鸡腿什么的。当然，原本也许是为了吃鸡腿，结果一个不留神跟王宁的三女儿王江穗擦出爱情的火花，王石来广州第二年就结婚…

积极响应第五届“五五购物节”，上海加入商品住房“以旧换新”队列。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。商品住房“以旧换新”，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如、上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮介绍，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对…

本轮楼市调整的终局即将来临，我们站在历史的分水岭。毫无疑问，一场新的“去库存”大战已经打响！4月30日，上半年最重量级会议胜利召开，高层对房地产行业有了一系列新的指示：继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。4.30会议还做出了具体定调和要求：首先，是压实各方责任，确保融资协调机制和保交楼见效。过去一段时间，融资协调机制与“白名单”保交楼工作开展得轰轰烈烈，但整体进展似乎有待商榷。原因其实不难理解，无论是销售面积还是销售份额都在往下走，房地产的整体行业预期可想而知。在这种情况下，金融机构对房地产行业融资的积极性当然有限，即使有各地话事人出面“协…

红星资本局4月19日消息，贵州银行（06199.HK）日前披露了2023年的财报，这是它自2019年上市以来首次出现营收、净利润双双下降的情况。同时，财报数据展现出其涉房地产业带来的风险。截至2023年年末，该行的不良贷款总额约为55.68亿元，其中有30.46亿元来自房地产业，且该行在房地产行业的不良率高达40.39%。这也意味着：贵州银行每对房地产业放出100万元的贷款，或有40万元无法收回。红星资本局注意到，近年来，贵州银行接连踩雷恒大、阳光城以及中天金融等房地产企业。仅看中天金融，在其开始重整后，贵州银行申报了6笔债权，债权金额共42.18亿元。资料配图 图据视觉中国营收、净利润首次迎来双降房地产行业不良率达40.39%3月末，贵州银行披露了2023年的全年业绩报告，该行在去年的营业收入约为113.45亿元，同比下滑5.38%；净利润约为36.53亿元，同比下滑4.60%。红星资本局注意到，贵州银行于2019年12月挂牌上市，上市…

红星资本局4月19日消息，贵州银行（06199.HK）日前披露了2023年的财报，这是它自2019年上市以来首次出现营收、净利润双双下降的情况。同时，财报数据展现出其涉房地产业带来的风险。截至2023年年末，该行的不良贷款总额约为55.68亿元，其中有30.46亿元来自房地产业，且该行在房地产行业的不良率高达40.39%。这也意味着：贵州银行每对房地产业放出100万元的贷款，或有40万元无法收回。红星资本局注意到，近年来，贵州银行接连踩雷恒大、阳光城以及中天金融等房地产企业。仅看中天金融，在其开始重整后，贵州银行申报了6笔债权，债权金额共42.18亿元。资料配图 图据视觉中国营收、净利润首次迎来双降房地产行业不良率达40.39%3月末，贵州银行披露了2023年的全年业绩报告，该行在去年的营业收入约为113.45亿元，同比下滑5.38%；净利润约为36.53亿元，同比下滑4.60%。红星资本局注意到，贵州银行于2019年12月挂牌上市，上市…

交通银行交通银行副行长殷久勇3月27日在该行2023年业绩发布会上表示：“我们还是非常有信心、有把握的说，整体的对公房地产风险仍处在可控水平。”截至去年末，交通银行集团口径对公房地产不良贷款余额244亿元，不良率4.99%，较上年末上升了2.19个百分点。殷久勇表示，交通银行按照企业会计准则和监管要求，综合评估对公房地产客户的风险状况，已经足额计提了资产减值准备。目前对公房地产贷款的拨备计提显著高于全行的平均水平。他表示，目前交通银行对公房地产贷款的结构区域分布还是非常好的。对公房地产资产主要集中于长三角、大湾区、京津冀、成渝等具有产业支撑、人口集聚效应的城市群、都市圈核心城市，而且业态结构是以住宅为主，所以未来的风险是非常可控的。谈及房地产业发展，殷久勇表示，总体上，随着国家一系列政策的支撑，房地产市场将逐步企稳回暖。但从目前来看，特别是1-2月份，市场销售还比较低迷，部…

许家印“进去”后，公众的情绪似乎得到了充分的释放，对房地产行业的关注度大幅降低。然而，这个问题行业的故事远没有结束。春节刚过，房地产行业的消息接踵而至。在诸多信息中，社会关注度最高的，无疑是“榜一大哥”万科。最近又开始流传“万科爆雷预警”的消息。万科版“卖卖卖”2月28日左右，有消息称万科高层组团赴京与债权人（主要是险资）谈非标债务展期，但被拒绝。该消息引发了“万科有爆雷预警”的猜测，随即万科再次遭遇股债双杀。3月3日，新华资产在官微发布公开声明：关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。公开信息显示，截至2022年末，万科企业与新华资产合计借款金额约为97.82亿元。最近到期的借款，终…

毫无疑问，这是特朗普现在最头疼的事。还不是选举。反正，现在共和党内选举，特朗普一骑绝尘，人挡杀人，佛挡杀佛，谁都拦不住。最头疼的钱。缺线的原因是法庭判决，判决的原因是他喜欢吹牛。怪只怪特朗普这张大嘴巴。反正，按照纽约州法院2月16日的判决，特朗普之前在纽约搞房地产时，为了借到更多资金，获得更低的利率，一再夸大自己的净资产，非法所得“数以亿计美元”。现在，东窗事发。那就秋后算账。吹牛，也要“上税”。纽约州最高法院法官恩戈隆判决如下：特朗普须缴纳罚金3.549亿美元，并被永久禁止进入纽约房地产行业；特朗普的两个儿子，也各被罚400万美元……3.549亿，还只是罚金本金，算上利息，截至2月2日，特朗普就需要缴纳4.542亿美元。而且，钱还在增加中，因为每天的新增利息，大约就是1.2万美元。按照规定，特朗普需在判决后30天内，缴清全部罚金。他也可在30天内上诉，但上诉不影响罚金的执行。特朗…