本轮楼市调整的终局即将来临，我们站在历史的分水岭。毫无疑问，一场新的“去库存”大战已经打响！4月30日，上半年最重量级会议胜利召开，高层对房地产行业有了一系列新的指示：继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。4.30会议还做出了具体定调和要求：首先，是压实各方责任，确保融资协调机制和保交楼见效。过去一段时间，融资协调机制与“白名单”保交楼工作开展得轰轰烈烈，但整体进展似乎有待商榷。原因其实不难理解，无论是销售面积还是销售份额都在往下走，房地产的整体行业预期可想而知。在这种情况下，金融机构对房地产行业融资的积极性当然有限，即使有各地话事人出面“协…

人民法院助力保交楼、稳民生。3月8日上午，最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上作工作报告。澎湃新闻注意到，自2021年以来，数十家大型房地产企业相继发生债务危机，接踵而至的是全国各地出现大量房地产项目停工的现象，各地政府不得不忙于“保交楼”。报告表示，最高法为此出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。发出1号司法建议，推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示，促进做实保交楼、防纠纷。报告举例说，湖南某民营地产企业资金链断裂，法院审理推动重整引资、复工续建，促成13家关联企业成功合并重整，盘活资金168亿元，解决1.6万户交房难题。

人民法院助力保交楼、稳民生。3月8日上午，最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上作工作报告。澎湃新闻注意到，自2021年以来，数十家大型房地产企业相继发生债务危机，接踵而至的是全国各地出现大量房地产项目停工的现象，各地政府不得不忙于“保交楼”。报告表示，最高法为此出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。发出1号司法建议，推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示，促进做实保交楼、防纠纷。报告举例说，湖南某民营地产企业资金链断裂，法院审理推动重整引资、复工续建，促成13家关联企业成功合并重整，盘活资金168亿元，解决1.6万户交房难题。

近年来，内地房地产行业面临着前所未有的挑战，其中恒大负债高达2万亿，牵连最广，影响最深。1月29日，香港高等法院对在香港上市的中国恒大集团颁布强制清盘令，引起各界喧哗。恒大“暴雷”事件最早可追溯到2021年，为“续命”，曾经七度对清算聆讯进行延期，这一次清盘令的颁布，进一步压缩了它的“喘息空间”。清盘令实施后，凤凰聚焦记者香港实地探访，揭秘恒大香港资产情况。在内地“保交楼”的背景下，香港高等法院发出的清盘令对内地楼市会造成什么影响呢？1历经7次延期，2024年1月29日，香港高等法院终于向内地房产“债王”中国恒大颁下清盘令，该案成为香港有史以来最大宗的上市公司清盘案。消息一出，中国恒大以及同系的恒大汽车、恒大物业中途停牌。其中，中国恒大停牌前急跌逾两成，股价跳水至0.163港元。与2022年每股21.57港元的最高值相比，中国恒大股价已跌去近99%。中原地产集团创办人 施永青：“恒大虽…

靴子落地了。29日，香港聆讯法院裁定中国恒大清盘。当天，中国恒大清盘案在香港高等法院再提讯。法官表示，中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令恒大清盘，下午开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。一纸境外清盘令，又将中国恒大的债务危机拉到聚光灯下，为何会被境外清盘？内地保交楼工作还能继续吗？对其他的民营房企有何影响？这些问题必须理性客观看待。债务重组方案难以落地中国恒大相关负责人肖恩对外回应时说：“今天法院的裁决结果和我们的初衷相悖，对此我们只能表示已尽全力、非常遗憾。”据肖恩透露，此前中国恒大一直朝着修复、提升资产价值和业务活力的方向努力，对部分重组的核心条款进行了多次重大调整，既努力保障境外债权人的利益，也努力保障公司持续经营化险的时间与空间，也得到了大量债权人的充分理解和宝贵支持。但依旧未能如愿。从客观上看，恒大集团经营面临巨大困难、资源极其…

昨天，中指院发布了2023年楼市总结。按照传统的行业分析指标：1、先看销售：销售价格，百城新房上涨0.27%基本持平，二手房累计下跌3.53%。这个数字看起来不是很明显，再来看一个数据：百强房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。好像也不是很大，那么再结合2022年来看，2022年百强房企销售下降41.3%。换句话说：两年销售总额跌了近六成。销售面积，新房下降6%，二手房上涨36%。这有点不寻常，以往新房二手房价格倒挂的时候，二手房卖不出去，现在反过来了。其实就是二手房降价抢跑。年底，不少城市也放松了房企降价的限制，不知道明年会不会收紧。2、再看开工房企这部分，今年一波三折，险象环生。年底大力救助之下，又是三支箭又是白名单，有没有好一点呢？2023年，开工面积下降21.2%，年底有所好转。这个也要对比2022来看，2022年开工面积下降37.8%：两年也跌了近六成。不过年中的时候，郁亮表示今年房企新开工可能…

文/观察者网专栏作者 鹿鸣政信金融从业者，自由撰稿人近一两年来，房地产行业的风吹草动牵动着中国民众的情绪。亮亮和丽君这对普通年轻夫妇的经历，让众多买房者心有戚戚，掏空口袋付了房子首付，却成烂尾楼；直播维权被打，账号被封，最终拍拍衣袖，告别郑州回老家。而另一对河南夫妇投资2000万盘活烂尾楼，最后因涉嫌非法集资被刑事拘留，虽事情全貌尚未披露，但也不得不令人感慨烂尾楼项目的利益链之深。不由回想起此前西安300多户业主无奈住进烂尾楼的新闻，一年过去了，不知他们的小区是否通了水电，电梯运行是否正常，小区保安是否和外卖员发生冲突……眼前这种种现实都在提醒大家一件事：保交楼到底怎么样了？“保交楼”交了啥？房企“有难处”？根据国家统计局《2023年1-9月份全国房地产市场基本情况》的数据显示，今年前9个月，全国房屋竣工面积48705万平方米，同比增长19.8%。以下摘取一些可从公开渠道获得的…

烂尾项目保交楼，涉及极为复杂的各种利益攸关方的共同妥协，是一件非常艰难的事情。有时候，“闹事儿”也是无奈之下的选择。1微博上，一位朋友给我发了一段自己历时超过十年的烂尾楼维权的亲身经历。写的很好。征得同意后，分享出来，后面也讲一讲我对郑州亮亮丽君维权事件的看法：以下是这位朋友的分享：----------------中部某省小县城，总共371套房子，主体工程已经完工，然后资金链断裂烂尾。开发商在省内省会城市和其他地市都有项目，基本都烂尾。已销售大约六十多套，我是其中之一。开发商将我县项目作价两亿，转抵给一家一直合作的工程商，但该工程商承建的是省会的工程，并没有参与我县的项目。而且两亿元也不是原始金额，是到期展期之后附加高息滚出来的，原始金额大概一亿多一点合同约定最早11年交楼，后承诺延期至13年，期间工程断断续续，主体完工后彻底停工。2015业主们正式集体维权。那年我刚好从外地回本…

近日，一则“湖南省委书记在怀化调研暗访烂尾十年楼盘”的消息引起广泛关注。第一财经记者浏览湖南住建厅官网消息发现，今年5月份以来，湖南省副省长、住建厅厅长等亦曾去往多个下辖地市，对当地“保交楼”情况进行暗访和调研，涉及地市包括株洲、郴州、永州、衡阳、岳阳、浏阳等。在湖南停工、烂尾的楼盘中，涉及开发企业包括恒大、碧桂园、绿地等。今年初，湖南住建厅曾发文称，恒大集团45个在湘“保交楼”项目，建设资金缺口大，是块难啃的“硬骨头”。而根据当地最新的“保交楼”进度安排，到今年底前，对全省保交楼专项借款项目、恒大项目实行集中攻坚，确保房屋交付率90%以上。住建部数据显示，截至今年8月，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。在湖南，多个地市在保交楼专项借款覆盖的楼盘项目复工上已取得进展。但与此同时，亦有一些市…

11月14日，湖南省委书记沈晓明不打招呼暗访了鹤城区天星浅水湾楼盘烂尾长达十多年之久的问题。新湖南 图11月14日，湖南省委书记沈晓明在怀化市调研时不打招呼暗访了鹤城区天星浅水湾楼盘烂尾长达十多年之久的问题，要求举一反三，全面排查整改，维护好购房群众切身利益和城市发展良好形象。澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，在湖南省内的14个地市中，株洲市委书记曹慧泉已于近日暗访了当地的保交楼。据《株洲日报》报道，11月19日，株洲市委书记曹慧泉暗访绿地21城项目保交楼问题，要求设身处地为群众着想，全力以赴推进保交楼工作，确保房子早日交到购房群众手中。副市长罗绍昀参加暗访。报道称，位于株洲市石峰区（株洲经开区）的绿地21城项目逾期交房时间较长，保交楼任务共1965套，目前已交付620套，尚有1345套未交付。来到绿地21城部分在建标段及地下室建安工程建设现场，曹慧泉察看项目复工情况，了解保交楼工…