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温彬（中国民生银行首席经济学家兼研究院院长）王静文（中国民生银行研究院宏观研究中心主任）8月28日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。作为商品住房销售制度改革的配套制度，《意见》从信贷供给端重塑了房地产金融的运行逻辑，将会对行业转型、金融稳定与居民权益保护等产生深远影响。图片来源：IC photo首先需要指出的是，这一改革有着深刻的时代必然性。传统模式下，部分房地产项目因资金监管缺位导致逾期交付，预售资金被挪用引发社会风险与金融风险交织，已成为行业发展痼疾。随着城镇化从快速增长期转向稳定发展期，此前依赖高杠杆、高周转、预售制支撑的传统扩张模式已难以为继，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，构建房地产发展新模式已成当务之急。《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，正…
个人住房贷款政策迎重大调整，延后个人住房贷款发放时点，确保购房人“能拿房、再还贷”。8月28日，中国人民银行、国家金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》），对个人住房贷款核心制度进行优化。最为重要的两点是：一是在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放，实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放；二是将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。延后个人住房贷款发放时点，有利于防范住房逾期交付引发的金融风险。1998年深化住房制度改革以来，我国逐渐形成了以预售制为特征的商品住房销售制度，并建立配套的房地产信贷制度，有效满足了房地产市场起步和增长阶段的融资需求。但与此同时，在市场长期较快发展中，也积累暴露了一些问题，需要改革传统的发展模式并推动行业转型。一位市场权威…
新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）金融监管总局、中国人民银行、中国证监会、财政部7月31日联合对外发布《关于健全金融机构治理的实施意见》（下称《意见》），从加强党的领导、改进股东治理、提升治理主体运行有效性、强化内部治理、加强和改进监管、构建良好金融生态等方面，提出9部分22条措施。其中，《意见》明确，坚定不移推进全面从严治党。严格落实中央八项规定及其实施细则精神，坚决破除“例外论”“精英论”“特殊论”。加强对金融机构“一把手”和领导班子的监督，完善权力配置和运行制约机制。同时，《意见》要求金融机构严格落实防范化解金融风险问责有关要求，加大责任追究力度。坚持风腐同查同治，严肃查处“靠金融吃金融”“靠监管吃监管”金融风险背后的腐败等问题，做实以案促改促治，持续净化政治生态。深化拓展警示教育，加强清廉金融文化建设。值得关注的是，《意见》强调，加强和改进金融机构股东治…
新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）金融监管总局、中国人民银行、中国证监会、财政部7月31日联合对外发布《关于健全金融机构治理的实施意见》（下称《意见》），从加强党的领导、改进股东治理、提升治理主体运行有效性、强化内部治理、加强和改进监管、构建良好金融生态等方面，提出9部分22条措施。其中，《意见》明确，坚定不移推进全面从严治党。严格落实中央八项规定及其实施细则精神，坚决破除“例外论”“精英论”“特殊论”。加强对金融机构“一把手”和领导班子的监督，完善权力配置和运行制约机制。同时，《意见》要求金融机构严格落实防范化解金融风险问责有关要求，加大责任追究力度。坚持风腐同查同治，严肃查处“靠金融吃金融”“靠监管吃监管”金融风险背后的腐败等问题，做实以案促改促治，持续净化政治生态。深化拓展警示教育，加强清廉金融文化建设。值得关注的是，《意见》强调，加强和改进金融机构股东治…
新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）金融监管总局、中国人民银行、中国证监会、财政部7月31日联合对外发布《关于健全金融机构治理的实施意见》（下称《意见》），从加强党的领导、改进股东治理、提升治理主体运行有效性、强化内部治理、加强和改进监管、构建良好金融生态等方面，提出9部分22条措施。其中，《意见》明确，坚定不移推进全面从严治党。严格落实中央八项规定及其实施细则精神，坚决破除“例外论”“精英论”“特殊论”。加强对金融机构“一把手”和领导班子的监督，完善权力配置和运行制约机制。同时，《意见》要求金融机构严格落实防范化解金融风险问责有关要求，加大责任追究力度。坚持风腐同查同治，严肃查处“靠金融吃金融”“靠监管吃监管”金融风险背后的腐败等问题，做实以案促改促治，持续净化政治生态。深化拓展警示教育，加强清廉金融文化建设。值得关注的是，《意见》强调，加强和改进金融机构股东治…
新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）金融监管总局、中国人民银行、中国证监会、财政部7月31日联合对外发布《关于健全金融机构治理的实施意见》（下称《意见》），从加强党的领导、改进股东治理、提升治理主体运行有效性、强化内部治理、加强和改进监管、构建良好金融生态等方面，提出9部分22条措施。其中，《意见》明确，坚定不移推进全面从严治党。严格落实中央八项规定及其实施细则精神，坚决破除“例外论”“精英论”“特殊论”。加强对金融机构“一把手”和领导班子的监督，完善权力配置和运行制约机制。同时，《意见》要求金融机构严格落实防范化解金融风险问责有关要求，加大责任追究力度。坚持风腐同查同治，严肃查处“靠金融吃金融”“靠监管吃监管”金融风险背后的腐败等问题，做实以案促改促治，持续净化政治生态。深化拓展警示教育，加强清廉金融文化建设。值得关注的是，《意见》强调，加强和改进金融机构股东治…
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新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）金融监管总局、中国人民银行、中国证监会、财政部7月31日联合对外发布《关于健全金融机构治理的实施意见》（下称《意见》），从加强党的领导、改进股东治理、提升治理主体运行有效性、强化内部治理、加强和改进监管、构建良好金融生态等方面，提出9部分22条措施。其中，《意见》明确，坚定不移推进全面从严治党。严格落实中央八项规定及其实施细则精神，坚决破除“例外论”“精英论”“特殊论”。加强对金融机构“一把手”和领导班子的监督，完善权力配置和运行制约机制。同时，《意见》要求金融机构严格落实防范化解金融风险问责有关要求，加大责任追究力度。坚持风腐同查同治，严肃查处“靠金融吃金融”“靠监管吃监管”金融风险背后的腐败等问题，做实以案促改促治，持续净化政治生态。深化拓展警示教育，加强清廉金融文化建设。值得关注的是，《意见》强调，加强和改进金融机构股东治…
来源：大河报[中国银行回应涉税违规问题]6月23日，审计署发布《国务院关于2025年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，在报告中的重大风险审计情况金融风险一节中披露了中国银行涉税违规问题。报告指出，2023年4月至2025年8月间，中国银行安排2家下属金融机构作为业务通道，以大量本行员工出资1元至100元“凑人头”的方式，将11只私募基金包装成公募基金产品，利用公募基金免征所得税的政策优惠累计逃避缴纳税款23.67亿元。据媒体报道，中国银行对此回应，诚恳接受审计监督，高度重视审计指出问题，深刻剖析原因，坚持立行立改，细化明确措施，扎实推进整改。中国银行表示，下一步将深入贯彻党中央决策部署，落实审计整改要求，持续提升风险管理水平和合规经营能力，服务多层次资本市场建设和实体经济高质量发展。#中国银行逃税近24亿被审计署通报#相关新闻中国银行逃税23.67亿元！审计署通报详情（观察者网）…
来源：大河报[中国银行回应涉税违规问题]6月23日，审计署发布《国务院关于2025年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，在报告中的重大风险审计情况金融风险一节中披露了中国银行涉税违规问题。报告指出，2023年4月至2025年8月间，中国银行安排2家下属金融机构作为业务通道，以大量本行员工出资1元至100元“凑人头”的方式，将11只私募基金包装成公募基金产品，利用公募基金免征所得税的政策优惠累计逃避缴纳税款23.67亿元。据媒体报道，中国银行对此回应，诚恳接受审计监督，高度重视审计指出问题，深刻剖析原因，坚持立行立改，细化明确措施，扎实推进整改。中国银行表示，下一步将深入贯彻党中央决策部署，落实审计整改要求，持续提升风险管理水平和合规经营能力，服务多层次资本市场建设和实体经济高质量发展。#中国银行逃税近24亿被审计署通报#相关新闻中国银行逃税23.67亿元！审计署通报详情（观察者网）…
