主城区与远城区房价价差显著，新政有意缓解远城区的去化压力。9月4日下午，武汉市住更局、教育局等五部门联合发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》（下称“汉八条”），8项举措覆盖公积金使用、购房补贴、入学配套、土地供给、存量盘活、市场监管等多个维度。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，“汉八条”新政属于结构性精准施策，兼顾需求端激活、土地要素优化、存量盘活与市场秩序规范，体现“促需求、优供给、稳预期”导向。新政前4条集中发力需求侧，围绕购房者最关心的资金成本、准入门槛、教育配套等核心诉求定向放宽，针对性激活刚需与新市民购买力。李国政解读称，公积金提取频次放宽、异地公积金贷款全面放开，可以更好降低刚需群体置业资金门槛，促进需求释放。一方面，取消首套自住住房商贷还贷每年一次的提取限制，正常还款6个月后即可每月提取，累计提取额不超过贷…

每经记者 陈梦妤 每经编辑 杨 翼“文件一出来我就看到了。说实话，读到第二十六条的时候，我心里很感慨。这条写的是——对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。”8月29日，中国房地产指数系统创始人、原国家房改课题组组长孟晓苏在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时感叹，“为了这段话，我呼吁了整整两年。两年里，我到处奔走、反复建议。今天，它终于写进了国家文件”。此前一天（8月28日），中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》），其中的第二十六条共80多个字，从制度层面明确阶段性收入中断的借款人可同银行协商延后还款、展期等。“我的呼吁，一句一句地写进…

来源：大河财立方大河财立方记者 朱娟过去，购房者花费上百万元买套房，往往需要等上两三年才能交房。如今，这个延续数十年的购房模式迎来重大调整。8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），提出各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”。同日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》），明确个人住房贷款期限由最长不超过30年延长至最长不超过40年。分析人士认为，《通知》的出台是落实加快构建房地产发展新模式的具体举措，意味着改革和完善商品房基础制度已经进入实质性落地阶段。而《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，重点优化开发贷款、个人住房贷款两项核心制度，呼应了当前房地产从规模扩张转向提质增效的阶段特征，推动金…

新京报讯（记者曹晶瑞）8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》对外发布，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。《通知》提出，各地要完善商品住房预售管理，规范商品住房预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。《通知》施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项…

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）8月28日，央行、金融监管总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）明确，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，以100万元贷款本金、年利率3%，采用等额本息还款方式计算，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力。严跃进表示，对于当前收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的“减负”。当然，期限拉长后总利息会相应增加，但“以时间换空间”的逻辑，让购房者在短期还款能力和长期债务安排之间有了更从容的选择空间，这正是政策灵活性的体现。值得注意的是，延长至40年并非强制规定。《意见》给予借贷双方更大…

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）8月28日，央行、金融监管总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）明确，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，以100万元贷款本金、年利率3%，采用等额本息还款方式计算，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力。严跃进表示，对于当前收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的“减负”。当然，期限拉长后总利息会相应增加，但“以时间换空间”的逻辑，让购房者在短期还款能力和长期债务安排之间有了更从容的选择空间，这正是政策灵活性的体现。值得注意的是，延长至40年并非强制规定。《意见》给予借贷双方更大…

新京报讯（记者曹晶瑞）8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》对外发布，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。《通知》提出，各地要完善商品住房预售管理，规范商品住房预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。《通知》施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项…

住房城乡建设部等部门今天（28日）联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确加快推进现房销售落地实施，持续优化传统商品房预售模式。整体看，《通知》分别对预售和现房销售做出新要求。首先，关于大家都关心的现房销售，政策明确：新出让土地、尚未办理建设工程规划许可证的新房项目，将优先采用现房销售模式；已取得规划许可证的在建项目，也鼓励企业主动转为现房销售。除此之外，政策同步配套优化土地供应、加大房企融资支持、完善工程建设管理、推行“交房即交证”等多项举措，全方位助力楼市平稳转型升级。其次，新政策提高了商品房预售门槛。按照要求，未取得工程规划许可证的商品房项目，单体建筑应当完成主体结构封顶。同时全面强化预售资金监管，所有购房者支付的首付款、房贷等购房资金，需全部存入银行专属监管账户，专款专用。只有当项目完成竣工验收，水、电、气、热等基础配套全部达标、具备完整…

今天，住房城乡建设部等部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确加快推进现房销售落地实施。专家表示，本轮改革顺应楼市供求关系重大变化，有利于加快构建房地产发展新模式。现房销售制度改革再进一步专家介绍，现房销售与商品房预售是两种不同的销售方式，商品房预售是企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人提前支付房款的一种销售方式，而现房销售则是一手交钱一手交房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房销售是大势所趋，是房地产高质量发展高品质供应的一个必然的选择。现房销售转型也不是一刀切的，遵循一个渐进过渡的原则，我们只是对于部分（新取得建设工程规划许可证）的项目，采取现房销售，老项目继续采取预售的制度。《通知》明确新出让土地、尚未办理建设工程规划许可证的项目优先采取现房销售；已取得规划许可证的在建项目，鼓励房企自愿转为现房销售。专家…

数据显示，7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交套数2796套，新建住宅价格环比上涨0.96%，涨幅居全国第一。上海土拍市场今年也维持较高热度，四次出现溢价率突破35%的地块。业内人士表示，核心地块的高溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进一步提振购房者的入市信心。7月，深圳楼市也延续了春季的活跃态势。深圳市住建局数据显示，7月深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%；深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。（央视财经）责任编辑：刘德宾…