证券时报记者 吴家明今年以来，广州优质居住地块持续受到各大央企、地方国企、民企青睐，多宗地块实现溢价成交。10月9日，广州市黄埔区KXCGS-I4-8地块迎来出让，共吸引了保利发展、越秀地产、中海地产、广开控股4家房企报名参拍。最终，保利发展以16.65亿元的价格竞得该地块，折合楼面价为每平方米21738元，溢价率为26.6%。该地块曾于2025年5月挂牌，后因故取消交易，此次地块重新挂牌，容积率由2.5降至2.2，起始总价由16.6亿元降至13.2亿元。在土地出让金方面，该地块允许开发商分期付款，30天内支付50%的土地款，剩余50%在一年内缴清，不计利息。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，作为广州现房细则出台后出让的第二宗宅地，该地块依然能够保持较高的竞拍热度，显示出房企对优质地块的争夺意愿依然强烈。9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布关于贯…

每经记者|陈荣浩 2026年国庆假期，是“8·28”楼市新政集中落地后的首个长假，国内不少重点城市市场迎来结构性回暖。据中原地产研究院监测数据，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超15%，市场呈现典型K型分化行情。另据中指研究院数据，国庆假期，重点25城新建住宅日均成交面积同比增长约33.8%。还有部分城市的二手房市场在国庆假期期间表现较为亮眼，深圳贝壳研究院统计，国庆假期7天深圳二手房实时签约量同比大增63%，日均签约量对比去年国庆假期上涨45%。深圳宝安沙井某新盘营销中心现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄多重新政集中落地激活市场置业需求据易居研究院梳理，今年国庆假期，广州、深圳、杭州、南京等城市的多个项目案场来访活跃，认购和成交表现积极，家庭集体看房现象普遍，购房主力以30岁~40岁人群为主。其中，广州外围区域，武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，…

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺“项目实景正式开放，截至中午已经接待了100多组到访客户，售出了3套联排别墅。”10月2日，保利珺园项目销售负责人告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）：“其中一位客户此前已经购买了一套洋房，今天带家人和朋友来参观实景，决定再置换一套别墅。”国庆假期，每经记者实地走访上海部分在售新房项目发现，部分楼盘抓紧“金九银十”的销售窗口期，开放实景迎客；也有部分高端项目配合客户出游节奏，在长假期间暂停接待。全家一起出动看房10月2日14：30左右，在位于上海杨浦区的保利珺园项目现场，不少看房人陆续进入项目实景区，沙盘、电梯通道、会所、洽谈区人头攒动。每经记者在现场注意到，看房者大多是全家齐上阵，其中不乏三代人共同看房、选房、签合同。“上海‘现房销售’细则出来前，来访客户大多关注后批次房源的放款时间。现在细则正式发布，这些问题都有了答案。最…

近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的商品住房销售制度改革。继北京（9月24日）、上海（9月28日）之后，9月30日，广州也发布具体实施意见。三地政策有何异同点？一文了解→哪些新房可以选择现房销售？三个城市都明确，以2026年8月28日作为时间分界点：此后新发布土地出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售。北京：2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。上海：2026年8月28日后，新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式。广州：自2026年8月28日起，新发布出让公告的土地对应的商品住房项目，优先选择现房销售。△广东广州（资料图）定金怎么收？北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定，北京是不超过总房价款1%，上海是3%，广州是5%。北京、上…

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。房地产开发企业收取现房销售定金的，应当取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，并与购房人签订购房定金合同。房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价5%。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等。广州市房屋交易监管中心具体承担现房定金监管工作。购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，监管期间定金不得使用。在完成项目竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件、居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施竣工验收后，解除项目定金监管、注销监管账户。责任编辑：曹新蕊…

今年八月末，住建部、央行等多部门打出重磅政策“组合拳”，对房地产开发、融资、销售等基础制度进行重构，三大核心是项目公司制、主办银行制和现房销售制。一个月时间内，这一重大变化开始落地。9月24日，北京率先发文，成为“828新政”后首个出台细则的城市；9月28日，上海跟进出台新政。京沪两地细则相继落地，标志着行业这场制度重构，正式进入地方执行阶段。作为全国楼市的风向标，北京、上海新政细则相继落地，意在率先探索存量时代行业发展的新模式，为地产新模式构建在过渡期打个样，对其他城市有一定借鉴意义。上海出台新政同日，国务院常务会议指出，要“研究出台稳定房地产市场等政策措施”。在业内看来，随着房地产存量时代到来，告别旧发展模式已是必然，但要在转型过程中尽量保持稳定。项目分类管理，定金不超3%9月28日，上海市四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见…

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），自2026年9月28日起施行。《实施意见》主要包括加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理以及做好质量监管和市场秩序规范等6个方面的政策措施。一、全面加强商品住房预售管理（一）规范预售条件，完善预售管理。《实施意见》明确，2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。项目预售资金实行全额、全过程监管；项目综合竣工验收后，方可解除资金监管。（二）在途项目分类施策，确保平稳衔接。《实施意见》规定：一是2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可证的商品住房项目，申请预售的，预售条件、预售…

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），自2026年9月28日起施行。《实施意见》主要包括加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理以及做好质量监管和市场秩序规范等6个方面的政策措施。一、全面加强商品住房预售管理（一）规范预售条件，完善预售管理。《实施意见》明确，2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。项目预售资金实行全额、全过程监管；项目综合竣工验收后，方可解除资金监管。（二）在途项目分类施策，确保平稳衔接。《实施意见》规定：一是2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可证的商品住房项目，申请预售的，预售条件、预售…

来源：大河报　全款购买的经济适用住房，因想留给孩子当婚房一直空置未装修入住，6年后查房发现竟住进了陌生人——一查购房合同，对方签的比自己还早两年。图：AI生成据法治日报9月24日报道，近日，湖北黄石市中级人民法院审结了这样一桩案件。2015年，湖北的万某经条件审核，购买了一套经济适用房，就是案涉房屋，并与开发商签订购房合同，办理了交房手续、领取了全套钥匙。因计划将房子留给孩子作婚房，万某收房后并未装修入住。2021年10月，万某前去查看房屋时，发现房屋已被他人占用，这才得知开发商将房屋“一房二卖”。案涉房屋当时尚未竣工，两份房屋买卖合同均未办理网签备案手续。各方当事人协商无果，万某诉至法院，要求确认房屋归其所有，并判令占有人方某腾退。法院审理查明，2019年，方某经人介绍向开发商金某公司购买了案涉房屋，合同约定单价2912元/平方米，总房款24万元。方某向介绍人转账支付了32万元…

为贯彻落实《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）等系列政策规定，加快构建房地产发展新模式，稳步推进商品住房销售制度改革，结合北京市实际，市住房城乡建设委、市规划自然资源委、国家金融监督管理总局北京监管局、市住房资金管理中心联合印发了《本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》（以下简称《实施意见》），自2026年9月24日起施行。《实施意见》明确了六方面政策措施。‌一、全面加强预售管理全面严格预售管理要求。《实施意见》明确，2026年8月28日后，北京市新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目（以下简称“新项目”），申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，还需出具项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。同时，《实施意见》明确，新项目申请预售的，…