每经记者 陈梦妤 每经编辑 廖丹8月4日下午，北京土地市场迎来2026年以来最受关注的一宗宅地出让——朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块在北京市公共资源交易中心落槌。经过线上6轮、线下185轮共191轮竞价，中海新城以约84亿元总价摘地，成交楼面价8.14万元/平方米，溢价率19.13%，刷新年内北京涉宅用地成交总价、成交楼面价纪录。多家房企竞逐《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，本次竞拍吸引了中国金茂、建发房产、中海新城、招商蛇口、保利发展、“金隅+懋源”联合体等参与。在线下竞拍中，中海新城全程表现积极，招商蛇口、保利发展等交替加价，中国金茂后程发力加价，但最终中海新城顶住压力胜出。有意思的是，由于该地块紧邻金茂在北京的“开山之作”广渠金茂府，开拍前市场一度猜测中国金茂“志在必得”。中指研究院土地市场研究负责人张凯向每经记者介绍，该地块位于朝阳区南磨房乡广…

每经记者|包晶晶 每经编辑|魏官红 7月28日，上海3宗涉宅用地出让共收金235.14亿元。其中，杨浦滨江组团地块经过219轮竞价，最终以成交总价161.2亿元、成交综合楼面价102023元/平方米，成为2026年内“总价地王”和区域内新“单价地王”；徐汇康健地块历经竞价96轮，由保利发展&徐汇城投联合体以70.6亿元竞得，楼面价79072元/平方米，溢价率24.51%；奉贤新城地块则由远东宏信&奉贤新城公司以底价3.34亿元摘得。数据来源：中指研究院中指研究院上海数据总经理张文静书面分析指出：“杨浦八埭头和徐汇康健地块均录得20%以上溢价率，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力。”杨浦滨江组团地块围墙外，可清晰看到东方明珠等地标 图片来源：每经记者 包晶晶 摄预计杨浦地块未来售价接近15万元/平方米《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）7月28日上午走访杨浦…

每经记者|陈利 6月25日，深圳市宝中北街坊A002-0113地块出让。该地块起始价为52.8亿元，规划建筑面积约11.95万平方米，吸引华润置地和招商蛇口的联合体、保利发展、建发、中海共4家竞买人参与竞拍。最终，经过355轮激烈竞价，由保利发展以105.1亿元总价竞得该地块，成交楼面价为87924元/平方米，溢价率为99.05%。值得注意的是，在该地块南侧不远处，正是2025年华润置地和招商蛇口的联合体以总价86.4亿元拿下的观潮府地块。不过，相较于观潮府59586元/平方米的成交楼面价，本次地块成交楼面价已上涨约47.5%，大幅刷新宝安区涉宅用地楼面价纪录。“近期深圳土地市场比较热，接连出让几宗高价地块，且均位于前海、深圳湾、宝中（自贸区核心区）等热点区域，显示了央企开发商新增货值集中在热点城市的热点片区。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“这证明地方政府在此类区域着力于打造高品质项目集聚…

每经记者|陈荣浩 每经编辑|何小桃 杜宇 6月5日，深圳南山核心片区迎来年度重磅土拍，南山区粤海街道T204-0153稀缺宅地正式出让，上演精彩博弈大戏。最终，经过297轮激烈竞价，保利置业以57.72亿元总价拿下该地块，溢价率高达150.74%，折合楼面价约10.87万元/㎡，刷新深圳涉宅用地单价纪录。本次参与竞拍的6家房企均为央国企，全程无民营房企现身，竞拍过程极具戏剧性，暗藏各大房企的精准报价策略博弈。本场土拍吸引华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产、保利置业6家头部央国企角逐，地块起始价23.02亿元；出让文件约定竞价阶梯初始为1000万元，开拍初期主办方临时上调至2000万元，后续又将竞价阶梯重新调回1000万元。 来源：深圳公共资源交易中心《每日经济新闻》记者注意到，竞拍前期，各大房企出手谨慎，前十分钟仅完成6轮举牌。竞拍进行半小时后，场内竞价热度骤升，多家房企…