每经记者|陈荣浩 陈利8月28日，五部门联合出手，商品房销售制度改革、个人房贷期限延长至最长40年、资本市场支持房企融资，“三箭齐发”。十天过去，政策涟漪正从一线城市向强二线城市层层扩散。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）梳理发现，新政后多地楼市开始“躁动”。安居客数据显示，新政后首周末深圳平台浏览量环比上涨582%；“金九银十”首个周六，上海二手房成交1205套，较前一日上涨89.5%。需求端升温的同时，供给端的变化更为深刻。如成都本地民营房企嘉禾兴宣布，自2026年9月15日起，旗下10余个楼盘在现有优惠体系基础上减少优惠2%，9月15日前已认购、签约的客户不受影响。“北京、上海相继落地房地产新政带动深圳市场情绪修复，叠加学位购房需求释放、‘8·28’全国楼市政策红利传导，多重因素共同推升近期深圳市场活跃度。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析称，“步入9月，楼市传统销售旺季…

来源：央视网　　央视网消息：每天8点，央视网为您梳理24小时内发生在咱们身边的大小事儿。　　·财政部将于近期发行3000亿元特别国债，支持8家中央金融企业补充核心一级资本。据统计，8家中央金融企业计划共增资3600亿元。　　·今年1—7月，我国动力电池产业累计销量达到790.4吉瓦时，同比增长37.1%。　　·公安部：“国家反诈AI”App上线。　　·水利部：西藏吉隆堰塞湖河道过流正常，冰湖整体稳定。　　·截至9月5日18时，西藏吉隆泥石流灾害已致43人遇难、519人失联。　　·新疆慕士塔格峰2号冰川发生雪崩，文旅部门发布安全提示：严禁擅自进入未开放的高危管控区域，禁止开展游览、徒步、探险、穿越、拍摄等一切涉险活动。　　·海口出台楼市新政，落户之日起即可享受海南居民同等购房待遇。　　·中国羽毛球大师赛冯彦哲/黄东萍混双夺冠。　　·印尼喀拉喀托之子火山多次喷…

证券时报记者 吴家明今年以来，住房“以旧换新”正在多个城市加速推行，呈现出模式多元化、政策精细化的新态势，楼市置换链条也在加速打通。此前，上海出台楼市新政“沪八条”，其中就提出实施“以旧换新”购房补贴。随后，上海市房管局、市财政局发布《关于实施“以旧换新”购房补贴有关事项的通知》，明确“以旧换新”购房补贴的适用范围。此外，西安市住建局等多部门印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，其中“卖旧买新”支持政策由“退税”升级为“退税+现金补贴”。证券时报记者梳理发现，住房“以旧换新”最早出现在2023年，彼时多数由各地房企、行业协会、中介机构自行发起。此后，各地政府、国企也开始介入且形式多样，例如一些城市根据自身情况采取“国企收储+中介帮卖”模式，也取得了不错的效果。市场公开信息显示，广州市花都区在今年5月出台政策，推出住房“以旧换新”系列举措。新政实施三个…

主城区与远城区房价价差显著，新政有意缓解远城区的去化压力。9月4日下午，武汉市住更局、教育局等五部门联合发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》（下称“汉八条”），8项举措覆盖公积金使用、购房补贴、入学配套、土地供给、存量盘活、市场监管等多个维度。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，“汉八条”新政属于结构性精准施策，兼顾需求端激活、土地要素优化、存量盘活与市场秩序规范，体现“促需求、优供给、稳预期”导向。新政前4条集中发力需求侧，围绕购房者最关心的资金成本、准入门槛、教育配套等核心诉求定向放宽，针对性激活刚需与新市民购买力。李国政解读称，公积金提取频次放宽、异地公积金贷款全面放开，可以更好降低刚需群体置业资金门槛，促进需求释放。一方面，取消首套自住住房商贷还贷每年一次的提取限制，正常还款6个月后即可每月提取，累计提取额不超过贷…

2026年8月20日，上海出台楼市新政“沪八条”，聚焦畅通一、二手住房置换链条，综合施策更好满足居民多样化住房需求。9月1日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，“沪八条”实施以来，市场反馈积极，交易活跃度明显提升，政策效应逐步显现，助力市场加快走出淡季。统计数据显示，8月，上海一、二手住房合计成交面积221万平方米（2.43万套），环比增加2%，同比增加15%。上海市房管局表示，综合近期市场运行情况看，在“沪六条”、新“沪七条”等政策效应平稳释放的基础上，“沪八条”出台更好满足居民多样化住房需求，助力巩固市场回稳向好态势，今年“金九银十”市场成色可期。一手住房成交提速上海市房管局介绍，“沪八条”出台后，上海一手住房在售项目热度明显提升，预定成交大幅增加，促进提升成交量。统计数据显示，今年8月，上海一手住房共成交47万平方米，环比增加10%，同比增加10%，具体呈现出三个特点：一是项目…

8月28日，住建部等五部委公布了包括完善商品住房销售制度、完善房地产信贷管理、资本市场支持构建房地产发展新模式等多项政策文件。其中最大的看点，就是提高了商品住房项目预售的门槛，即从过去的项目投资达到25%（出地面就能卖）或2/3形象进度，大幅度提升至单体建筑应完成主体结构封顶才能预售。另一大的看点，是全面提高按揭贷款发放门槛，从过去的预售审批后就可以销售并发放按揭，转换到项目达到竣工备案后才能发放按揭。同时，还明确了推进商品住房现房销售。此外，为落实预售监管新规，鼓励现房销售，还明确了若干配套政策。总的来看，此次一揽子政策意在围绕项目公司制、主办银行制和现房销售制，构建起覆盖“拿地—开发—融资—销售—交付”全链条的房地产新发展模式，也是房地产新的治理体系架构。过去形成的预售为主、快速周转的商品住房销售制度，目的是筹集更多的建设资金、供应更多的商品住房，解决“缺…

来源：大河财立方大河财立方记者 朱娟过去，购房者花费上百万元买套房，往往需要等上两三年才能交房。如今，这个延续数十年的购房模式迎来重大调整。8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），提出各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”。同日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》），明确个人住房贷款期限由最长不超过30年延长至最长不超过40年。分析人士认为，《通知》的出台是落实加快构建房地产发展新模式的具体举措，意味着改革和完善商品房基础制度已经进入实质性落地阶段。而《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，重点优化开发贷款、个人住房贷款两项核心制度，呼应了当前房地产从规模扩张转向提质增效的阶段特征，推动金…

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支…

住房城乡建设部等部门今天（28日）联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确加快推进现房销售落地实施，持续优化传统商品房预售模式。整体看，《通知》分别对预售和现房销售做出新要求。首先，关于大家都关心的现房销售，政策明确：新出让土地、尚未办理建设工程规划许可证的新房项目，将优先采用现房销售模式；已取得规划许可证的在建项目，也鼓励企业主动转为现房销售。除此之外，政策同步配套优化土地供应、加大房企融资支持、完善工程建设管理、推行“交房即交证”等多项举措，全方位助力楼市平稳转型升级。其次，新政策提高了商品房预售门槛。按照要求，未取得工程规划许可证的商品房项目，单体建筑应当完成主体结构封顶。同时全面强化预售资金监管，所有购房者支付的首付款、房贷等购房资金，需全部存入银行专属监管账户，专款专用。只有当项目完成竣工验收，水、电、气、热等基础配套全部达标、具备完整…

今天，住房城乡建设部等部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确加快推进现房销售落地实施。专家表示，本轮改革顺应楼市供求关系重大变化，有利于加快构建房地产发展新模式。现房销售制度改革再进一步专家介绍，现房销售与商品房预售是两种不同的销售方式，商品房预售是企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人提前支付房款的一种销售方式，而现房销售则是一手交钱一手交房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房销售是大势所趋，是房地产高质量发展高品质供应的一个必然的选择。现房销售转型也不是一刀切的，遵循一个渐进过渡的原则，我们只是对于部分（新取得建设工程规划许可证）的项目，采取现房销售，老项目继续采取预售的制度。《通知》明确新出让土地、尚未办理建设工程规划许可证的项目优先采取现房销售；已取得规划许可证的在建项目，鼓励房企自愿转为现房销售。专家…