◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 柚柚子你愿意买多“老”的房子？在国内因为横空出世的“房屋养老金”争论不休，大街小巷都在讨论老房子还有多少价值，为什么要给房子给“养老钱”的时候；隔壁日本早就到了“next level”：住房“养老金”收了几十年，买房更爱买老房子。东京首都圈的二手房交易数据显示，平均的成交房龄是25.84年。相当于一半以上的人，买的是超过25年的老房子，而且这个趋势还在逐年递增。日本人，为什么敢买8、90年代的老房子？在国内房产投资界流传着这样一句话：买房别买老破小，一线城市的核心地区除外。这里的老破小中的老，指的就是建筑年龄20年以上的房子。在不少人看来，如果楼龄太高，除非这个房产附加价值很高，否则就会被打上“容易贬值”、“不好出手”的标签。那么，日本人买几十年前建的房子，不怕贬值和折旧吗？其实，日本房子的“折旧”，只能影响建筑物，土地的价值是不会折旧的。…

近日，尚未交房的长沙轨道万科悦府小区业主们发现，一名一楼130平方米户型的邻居竟然偷偷在尚未交房的楼里私自开挖出两层约400平方米地下室，引发了业主们对楼体建筑安全隐患的担忧。视频反映：楼盘尚未交付，已有业主私自开挖两层地下室据网传视频显示，在一处地下室内，拍摄者走下两层楼梯，楼梯边搭设了密密麻麻的脚手架，网传信息显示，拍摄地点为位于长沙雨花区的轨道万科悦府未交房的楼盘，一名业主被指私自违规扩建了地下室。业主私挖两层扩建400平方米地下室另一则视频内容，疑似为在售楼部，该小区业主与涉嫌扩建的业主的通话过程。疑似涉事业主称，自己未损坏楼体结构，正在将开挖的部分恢复原状。其他业主如果质疑，可以自行请第三方检测机构来检测，如果自己的操作确实损坏了结构，自己愿意承担费用，如果没影响则不承担。知情业主称：私自开挖的地下室有400平方米，有人看到地基钢筋水泥外露8月13日，一名…