撰文丨任大刚年终岁末，正是每家居民小区物业公司决定性的关键时刻。此时此刻，居民来年的物业费、停车费，无论半年还是整年，都得缴纳。物业公司能够收到多少，决定着来年的收成。对早交快交的住户，有的物业公司还提供米面等物资奖励。而这个时候，也是居民向物业服务表达不满，与物业公司博弈的关键时刻：是不是质次价高？有没有侵犯业主权益？要不要换物业公司？有的居民简单直接的办法，就是拒缴物业费。这样一来，就使物业公司和居民之间陷入法律纠纷。2025年12月，最高法院还专门发布几个案例，指导各地法院如何判决这类法律纠纷，可见这类法律纠纷恐怕不在少数。01 物业管理是个专业的刚需纠纷的存在，使有的居民萌生自办物业管理的想法，不管是在网上还是现实中，我都看到过不少这样的想法，以为只要小区居民齐心协力，就自主可控，省下一大笔钱，其实这个想法很难落实。首先是人员组成。有的小区居民可能可…

朋友们，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金。2025年底召开的中央经济工作会议，提出“深化住房公积金制度改革”。你可能觉得，不就一句话吗？但我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点名，这还是头一次。随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。公积金是个好制度，不过这些年，有些人觉得它“食之无味、弃之可惜”。还有朋友压根没交过公积金，又是怎么回事？别急，今天把这些问题一次性讲透。先说最实在的：你的公积金能干嘛？公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。先说提取。以前公积金想取出来，大体上得符合买房、租房、退休等特定条件。但最近各地政策明显松了：深圳可以用公积金交首付，石家庄、苏州能拿公积金交物业费，天津、广州提取公积金能给老房子加装电梯。你发现没有？虽然绝大多数还和住房相关，但…

近日，厦门一5岁男童被小区另一住户杀害，引发关注。据厦门警方通报，2025年12月29日20时许，同安区某小区发生一起刑事案件，致一名未成年人遇害。经调查，犯罪嫌疑人张某（女，59岁）作案后已当场自杀身亡。目前，案件正在进一步调查中。1月7日，遇害男童的母亲对中国新闻周刊表示，事发当晚，5岁的儿子由奶奶带着在小区内玩耍，脱离家长视线一会儿后，被发现在楼道遇害，孩子身中数刀，行凶者是同一楼栋的住户。此前，有报道称该小区物业楼管表示，曾听说行凶者与遇害男童家属发生过争吵。家属对此说法表示愤怒，称这是谣言，男童母亲表示自己搬到这个小区还不满一年，与行凶者一家完全不认识，也没有矛盾，对方家里的孩子和自己孩子不在同一个幼儿园，“完全没有交集”。事发后，她和家人已经搬离该小区，目前仍不了解行凶者的作案动机，需等待警方调查结果。7日下午，遇害男童家属来到小区物业，被告知上述楼管已经…

1月5日，厦门市同安区一母亲反映 ，5岁的儿子被小区另一住户杀害。据澎湃新闻，此前有网民称因遇害男童欺负了行凶者的孙女，引发两家冲突。对此，男童母亲表示，网友发的内容完全失实，是造谣，自己刚搬到这个小区，完全不认识行凶者一家人，更别说深仇大恨。警方调查也称双方并无过节，社交媒体上出现的信息已经给受害者家属带来了二次伤害。对于行凶者的作案动机，男童母亲说，现在还不知道具体原因，警方正在调查。据新京报此前报道，1月5日，厦门市同安区一母亲反映 ，5岁的儿子被小区另一住户杀害，警方正在侦办该案。孩子母亲称，事发2025年12月29日晚，当晚孩子在小区玩耍，脱离家长视线约半小时后被发现遇害，行凶者坠亡。孩子母亲称，不认识行凶者及其家人。物业楼管称，听居民说曾见过行凶者与小孩家属争吵。孩子母亲则表示家人未曾与行凶者有矛盾。区政府人员称，该案转刑事，暂不清楚行凶动机，警方正在调查…

小区阳台属于赠送的半封闭式，未计入面积。当地供热公司在收取供暖费时，将阳台面积计算在内。山西省繁峙县华悦壹号小区业主王先生将供热公司告上法庭，要求退还多收取的“阳台供热费”。近日，山西省繁峙县法院判决，供热公司确实多收了费用，需返还业主87.12元。业主纳闷：阳台是送的，咋突然多收取暖费？“2023年，我在山西繁峙县华悦壹号购置的房屋交房，合同中写到其预测建筑面积共89.24平方米。”王先生说，“当时买房时，阳台是半封闭式的，约9个平方，属于开发商赠送。后期因为延期交付，存在赔偿问题，最后就以开发商免费给大家全包了阳台作为补偿结束。”之后王先生按照89.24平方米的房屋面积交物业费，同年也按照该面积交了采暖费。“可谁知到了2024年交采暖费时，当地民生供热公司却要多收一笔‘阳台取暖费’，按94.38平方米收了1699元。”王先生说，“供热公司给出的理由是阳台已封闭，我家9.7平方米的阳台…

极目新闻记者 邓波1月4日，有网友在社交平台反映，广州花都区花城街道合景保利香樾四季花园小区，有数百户房屋被批量注册企业。视频显示，有民警到场处置。5日上午，极目新闻记者联系到四季花园一名业主，其介绍，1月4日有业主到企业查询网站查询自己家地址，发现自己家被注册了公司。随后其搜索了一下小区的相关地址，发现已经有几百户都被注册了公司，发到业主群后大家都炸锅了。前述业主介绍，他的家里也被注册成了公司。对于被注册成企业一事，业主们都不知情，也不认识这些公司的法定代表人，这些公司的注册时间均在2025年11月和12月。发现情况后不少业主报了警，警方到场后的答复是，需要到市场监管部门核实后注销。业主在广州12345系统投诉业主代表叶先生（化姓）告诉极目新闻记者，2024年已经出现过小区内住宅被注册成企业的情况。当时是物业联系市场监督管理局上门逐家核实后注销，没想到现在又出现这类情况，…

曾经，“一览众山小”的超高层住宅是现代生活的重要象征。然而如今，不少楼龄渐长的二三十层以上住宅，已逐渐暴露出各种隐患：外墙脱落、电梯故障、管道堵塞、电路老化、物业缺失等问题不断显现，居住风险日益攀升。与此同时，明显的温差、难以隔绝的灰尘以及台风、暴雨等极端天气带来的影响，也让高层居住的舒适度大打折扣。更令超高层业主感到无奈的是，随着楼市进入调整期，当年高价入手的“豪宅”，现在大幅降价出售也鲜有问津。这使得他们陷入进退两难的窘境：若咬牙卖房，就要承受数十万乃至上百万的损失；若继续住下去，则不得不长期面对各种不便，生活质量不断下滑。从前令人向往的“站得高望得远”的云端生活，从梦想逐渐变成“牢笼”……文 | 楚樵编辑 | 卓然2018年，童欣在北京买下了人生的第一套房。房子是二手的，建于2003年。总高31层，她买的25层，两室一厅，南北通透，建筑面积100平方米，套内面积83平…

不交物业费，就把垃圾扔回业主家门口去？据1818黄金眼报道，近日，杭州市民陈先生反映，扔出去的垃圾又回到了自家门口，报警后才知道是物业给拎回来的。这几年，因为不满意物业服务，陈先生没交物业费，物业公司上门催缴也被拒绝。尽管拎回垃圾源自没交物业费，但物业的这一操作，显然是“以毒攻毒”，不仅无助于解决双方的纠纷，反而会加深隔阂，激化矛盾，导致双方陷入愈来愈激烈的撕扯。业主享受物业服务，就应履行缴纳物业费的义务。住户欠物业费达1万多元，确实让人难以接受。物业服务一般包括综合服务、房屋管理、公共设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护等，仅仅因为个别事项而拒交物业费，并不合适。有网友就表示，不交物业费，还要人帮清垃圾、坐电梯、享受小区的绿化，这不是白嫖物业，是白嫖了小区的其他业主。还有网友指出，物业入驻当月就不交管理费，不太符合常理。从相关新闻评论区…

洛阳贺女士家遇到烦心事，老旧小区改造后，她家多处出现漏雨情况，维权两年无果，在向物业报修时，她与物业经理发生冲突遭到殴打。小区改造后顶楼一住户家中漏雨13处贺女士今年52岁，是河南科技大学的一名教职工，她有一套房子位于洛阳市涧西区河南科技大学长安路家属院内，100多平方米三室两厅的格局，2013年从同事手中花55万买的二手房。贺女士告诉华商报大风新闻记者，她买的楼房始建于2002年，总高6层，她家在顶层6楼，没改造前，她住着从没出过问题。2018年，由于工作及孩子上学的原因，贺女士将家搬到洛龙区。2021年，洛阳市启动老旧小区改造项目，贺女士的房子也在改造之列。贺女士说，人家的房子是越改越好，她的房子却被改得住不成人，“2022年8月回去取东西时，发现地上全是积水，还以为水管爆了，看完整个房子，发现是顶上漏雨的问题。贺女士说，经查看，北墙被雨水渗泡的墙皮脱落，有些地方经雨水冲刷浸泡没…

1月1日，陕西安康汉阴县文景新天地商场外的跨年活动出现意外。现场视频显示，零点时分，市民放飞的气球与街道上空的电线接触后爆炸，导致整条街道及周边商场、居民楼、汉阴县妇幼保健院瞬间停电。汉阴县供电部门向华商报大风新闻证实，电线短路确系市民放飞的气球造成，片区停电约半小时，经抢修后恢复。事发商场内商户及医院工作人员表示，1日上午运营已恢复正常。无独有偶，2025年12月31日跨年夜，山东枣庄大量市民在商场门前放飞气球，结果引燃树木。商场工作人员回应称，可能是氢气球放飞不当导致，所幸火势未造成人员受伤，商场一直通过广播提醒不允许携带气球入场。