上周五，房地产重磅“大招”密集落地：首套住房贷款首付款比例调整为最低15%，二套住房调整至25%；取消全国层面的首套住房和二套住房商贷利率政策下限；降低住房公积金贷款利率25个基点。楼市新政的第一个周末，效果如何？今天（20日），5月贷款市场报价利率（LPR）出炉，房贷新政下，LPR会进一步下行吗？图源：证券时报1签单、拥挤、客满……购房热情高涨“我好久没见到售楼处有这么多人了！”据证券时报报道，5月19日上午，在南京市江北新区一家楼盘的售楼处，工作人员吴飞告诉记者，该楼盘已经“清静”大半年了，从18日开始，客户突然就挤满了售楼处，虽然公司有所准备，但是此前对政策影响力的预估显然还是保守了。图源：证券时报“你看我们的微信群，领导一直在喊，又有客户被销售人员冷落了，实在没办法，接待不过来。”在吴飞的手机上，记者看到，短短十几分钟，公司领导在微信群里发言多次，一直提醒有客户没人…

本周五，楼市迎来诸多利好，四项重磅政策同时出炉，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限，还有一个就是收购库存房源充当保障房。特别是中国人民银行周五下午宣布，将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为，引起社会广泛关注。那么，为何现在去库存成了当前房地产复苏的当务之急呢？自动播放国家统计局最新公布的数据显示，4月份以来，市场供需都在下行，使得库存总量进一步在加大。一方面是由于3月份原本的小阳春没来，市场需求进一步萎缩，从而导致新一轮降价，市场观望气氛更浓。另一方面，是尽管去年以来二手房交易在回升，但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量，各地二手房挂牌量都在创新高。中央财经大学管理科学与工程学院教授 易成栋：目前市场上出现了刚性需求，有买房的愿望，但是因为销量和价格在下降，所以还在继续观望。随着交易量和价格的下行，开发商也会出现资金链困难。…

本周五，楼市迎来诸多利好，四项重磅政策同时出炉，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限，还有一个就是收购库存房源充当保障房。特别是中国人民银行周五下午宣布，将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为，引起社会广泛关注。那么，为何现在去库存成了当前房地产复苏的当务之急呢？自动播放国家统计局最新公布的数据显示，4月份以来，市场供需都在下行，使得库存总量进一步在加大。一方面是由于3月份原本的小阳春没来，市场需求进一步萎缩，从而导致新一轮降价，市场观望气氛更浓。另一方面，是尽管去年以来二手房交易在回升，但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量，各地二手房挂牌量都在创新高。中央财经大学管理科学与工程学院教授 易成栋：目前市场上出现了刚性需求，有买房的愿望，但是因为销量和价格在下降，所以还在继续观望。随着交易量和价格的下行，开发商也会出现资金链困难。…

北京积分落户人数连续三年大跌，越来越多的人逃离帝都。5月17日，24年申请积分落户的申报结束，一共有101035人在线提交了积分落户申请。至此，北京申请积分落户的人数，已经连续三年大幅度下跌。北京户口似乎没那么香了，提交积分落户申请的人急剧下滑。说几点看法：其一，自21年至24年，北京积分落户人数大跌22%。24年，提交落户申请的只有101035人，我们列一下近几年的申请人数情况，做一个简单对比。23年，提交积分落户申请的有106772人；22年，提交积分落户申请的有122219人；21年，提交积分落户申请的有130111人。从21年的130111人，下降到106772人，直接减少了29076人，将近3万人，下跌幅度22%。2019年，积分落户第一年，有106403人申请，24年的申请人数，比19年都减少了5368人。21年是一个神奇的拐点，全国人口正增长的最后一年，也是北京提交积分落户申请人数最多的一年。到了22年，全国人口开始负增长，北京新…

退出限购意味着需求端的纾困政策基本上到位了5月17日，央行连发多条重磅房地产新政：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款的利率水平；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。近期，住房限购政策快速退出。短短两个月内，南京、成都、苏州、长沙、杭州和西安等热点城市，步调一致地退出住房限购。即便是铁板一块的一线城市，限购政策也在快速收缩。比如，华南的广州，现在只有中心区120平方米以下住房还在限购，北京也时隔13年松绑外围购房政策，户籍和非户籍在原有的名额基础上，可以增购外围一套，深圳和上海也有同样的节奏。限购政策退出，背景就是4月30日政治局会议明确，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。客观讲，当前库存太大、需求疲弱，需要注入有效购买力修复市场…

大招来了！5月17日中午，央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。5月17日午后，房地产板块迅速拉升，截至发稿，城建发展触及涨停，天地源回封涨停，滨江集团涨超7%，合肥城建、首开股份等跟涨。取消首套和二套房房贷利率政策下限最低首付比例大幅下调央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通…

无论是开发商、中介、买家还是卖家都在期待新政进一步激活杭州楼市继全面取消限购之后，杭州又出手了！杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内，条件包括：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。杭州很长时间以来都被视为国内“楼市一线城市”，它的政策出台，总被视为具有标志性意义。5月11日中午，杭州房地产中介陈玲接到了一个意外的电话。电话那头是位一向高冷的客户，过去，陈玲总是时不时给她发去一些房源信息，从来没有得到回复，这天客户却主动打来，和陈玲聊了二十多分钟，有意向在杭州买一套100多万元的二手房…

随着4月底中央政治局会议再度定调房地产“去库存”外界希望限购政策放松再次提升房地产市场的“水温”2024年，这是房地产限购政策于2010年首次出台后的第14个年头。随着5月9日杭州、西安同日全面取消限购，截至目前，虽然海南全省、北京、上海、深圳等地仍执行相对严格的限购政策，但一线城市的限购政策已经开始松动。“近期重点城市密集出台松绑限购政策，预计在新的政策基调下，一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。”中信建投房地产团队认为。楼市限购，这项房地产调控的标志性政策正在逐步退出历史舞台。申万宏源研究团队，将其归因于“政策思路由供给侧转向需求侧、保投资转向稳房价”。本文图/视觉中国其研究报告中提出，此前的政策思路是供给侧逻辑，依靠稳定融资（融资三支箭、融资白名单等）期望稳定房企、控制风险，依靠稳定投资（三大工程：保障房+平急两用+城改、…

作者｜关不羽知名财经专栏作家5月9日，杭州和西安先后宣布“全面”取消住房限购。至此，全国仅四大一线、天津、珠海及海南省还未全面解除限购。因此，这两座省会级城市的全面“解封”被视为房地产调控政策转向的重要标志。不过，相比杭州，西安全面解限购的关注度要低了不少。毕竟西安的在中国经济的“咖位”比杭州还是有一定距离，楼市的关注度也不可同日而语。但其实，观察西安楼市在本轮调控中的表现及轨迹，对我们理解本轮房地产调控很有意义。西安房价暴涨的模式，是中国房地产的一个缩影2013年，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮房市调控政策，主要内容均为收紧限购政策。此后三年，限购、限价、限贷等政策加码，中国房地产市场进入了“史上最严”调控周期。然而，西安房价正是从2016年开始爆发的。从2016年一路涨到2021年，创下了新房价格连续上涨70个月的神话。最大同比涨幅是201…

户籍，正在失去含金量。先是南京、佛山等地出台新政，拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请户口迁入。这意味着，盛行一时的“买房送户口”再次回归，在关键时刻被赋予抢人才、托楼市的双重重任。随后沈阳更进一步，取消积分落户名额限制，凡是在沈租赁房屋、务工、就学的，可申请直接落户。换言之，无论买不买房，无论是不是高学历人群，哪怕只是租房都可直接落户，堪称“零门槛”。从南京、佛山的“买房落户”到沈阳的“租房落户”，释放了什么信号？01超大特大城市，等不及了。早在5年前，国家层面就表态放开一般城市落户限制，三四线城市、弱二线城市，集体奔向“零门槛落户”时代。去年，多部门出台新政，提出放开放宽除个别超大城市外的落户限制，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。我国的城市，按照城区人口规模，可分为超大城市、特大城市、I型大城市、II型大城市、中等城…