这两天看到统计局的说法里边提到一个说法特别有意思，就是“转型阵痛”。现在的情况大家都看出来了，当前经济有两个问题、一头大象：房地产和基建已经基本上很完善了，后续的趋势是掉头向下的。低端制造业也面临迁出和淘汰落后产能的压力。那头大象就是生育率和人口老龄化，这在未来几十年内都不可逆。道理都不复杂，房地产和基建他俩其实是一个硬币的两个面。大家贷款买房，房地产商拿到大家买房钱，再去贷款买地，政府拿到开发商的钱，再去贷款搞基建。这也是为啥搞了这么多年，老百姓、房地产公司和政府（城投债）都欠了一屁股钱。这种玩法效率是很高的，中国近二十年的变化大家也有目共睹。但这套玩法有个极限，就是老百姓没钱继续买了，那这个游戏也就到头了。今年房地产有多淡定，大家也都有目共睹。接下来就是惨烈的出清。我看大猛子的视频，他去年月薪一万，今年变三千了，不过还是比很多设计院强，有些设计院春…

在楼市里有这么一群“赌神”。他们奉行的是，不买破房，只买危房。他们坚信的是，搏一搏单车变摩托。并且以极强的信念感，投身于“搏拆迁”的“伟大事业”当中。而现在，摩托没见着，单车也没有了，甚至底裤都快输光了……12万/平的深圳月亮湾花园，把一众业主都跌傻了。一套87.89平的法拍房，成交价只有524.75万，折合单价5.97万/平。这个价格，妥妥的腰斩啊！我仿佛听到了无数心碎的声音……在此之后，小区又有3套房源法拍，但买家出价却比评估价低了100多万。眼看着要亏大了，吓得卖方连夜撤牌：不卖了！实际上，月亮湾花园是一个楼龄30年的老旧小区，卖6万/平勉强也能接受。那为啥之前能卖12万/平呢？因为它曾经是深圳最有可能搏拆迁成功的小区之一。月亮湾花园2020年8月初，月亮湾花园启动棚改意见征集，短短一个月后，签名户数和签名面积便双双突破95%，达到了拆迁标准。这几乎创造了深圳当年棚改意见征集达标最快…

城中村改造是超大、特大城市高质量发展亟待解决的难题。住房城乡建设部近日表示，超大、特大城市正积极稳步推进这项工作，通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类推进实施。专家表示，这意味着本轮城中村改造不再是过去大拆大建的模式。本轮城中村改造分三类推进实施自动播放在专家看来，拆除新建模式适合原有土地利用和建筑形态、质量不符合城市规划建设标准，通过拆建提高了土地利用效率、建筑品质和产业生态。只有资金可以平衡的、改造意愿强烈的、安全消防隐患比较大的、产权基础清晰的，才会实施拆除重建。不具备这些条件的，就要在守住安全底线的前提下，常态化地推进整治提升，或者做局部拆迁，为公共服务补短板提供空间。中央财经大学管理科学与工程学院教授 易成栋：整治提升这种模式，实际上就是保留原有的土地利用和建筑物形态，同时做一些点状的基础设施和公共服务，嵌进去，把整体的环境治理水平，还有社…

改造城中村的过程就是数千万老百姓实现美好人居的过程，然而也有许多“漂”在大城市的年轻人担心，改造后房租上涨，他们租不起。有专家认为，“包容性”成为城中村改造的内在逻辑，这是“因为包容性改造的核心或者最为紧迫的要素，就是居住在这里的这群人在城市中最基本的需求——安全、有尊严和可负担地居住”。——————————一层楼18户租户共用一个厨房、两个自来水龙头，这是中国人民大学公共管理学院教授、首都发展与战略研究院学术委员会副主任叶裕民近期在一个城中村看到的景象，这也让一直研究城中村改造问题的她进一步感觉到城中村改造的紧迫性。“城中村可以说是深圳居住空间的‘半边天’。”北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院副教授、超大城市空间治理政策模拟社会实验中心主任仝德看到，过去一段时期，深圳的城中村改造开展得轰轰烈烈，取得了一定的成果，但也有一些片区延续了大拆大建的城中村…

房地产行业再迎重磅政策定调。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。在稳增长、扩内需的经济形势下，新一轮城中村改造备受关注，除了盘活城市存量资产、更新城市面貌，房地产行业会在多大程度上受益？业内认为，城中村改造是修复内需和消费潜力的必然选择，有助于构建先租后买的新模式，逐步让新市民升级住房消费，为商品房市场可持续发展创造条件。政策不仅驱动了部分营建机会，更诞生了大量运营服务商机，有利于具备资产综合运营能力的企业。值得注意的是，本轮城中村改造，不可等同于历史上的棚改。2015～2017年那轮棚改，开启了三四线城市的去库存浪潮；本轮改造则限定于超大特大城市、不大拆大建，可以说是“啃硬骨头”的改革，资金投入速度更慢，对经济的边际拉动也将更渐进。多地已加速城中村改造早在今年4月28日，推进城中村改造便被官方会议提及。当时中共…

原标题：社区设计师：从民意中提取城市更新的“密码”　　新华社南京9月7日电　题：社区设计师：从民意中提取城市更新的“密码”　　新华社记者杨绍功　　华灯初上，南京姚坊门遗址公园附近的街巷里，居民陆续出门遛弯儿了，在街角空地上跳广场舞，在刚修好的塑胶步道上漫步……小区在出新，设施在改造，居民的生活节奏没有变。　　一个年轻人沿着街边走来——短袖短裤，背着包，夹着本子。他边走边看、写写画画，不时停下来与居民交谈。有熟悉的人知道，那是他们的社区设计师阎欣，在工作。　　2019年5月，南京市启动社区设计师计划，邀请高校教授、设计院专家和艺术家为老旧小区改造出谋划策。姚坊门附近0.92平方公里的范围将打造成江苏省级宜居示范街区，来自江苏省规划设计集团有限公司的设计师阎欣受聘成为这里的社区设计师。　　不搞大拆大建，聚焦存量更新，阎欣的新职业源于城市发展的新需求。在规划设计集团，…

原标题：焦点访谈：生活在老旧社区，幸福指数依然很高？他们怎么做到的　　来源：央视网　　 央视网消息（焦点访谈）：今年是全面建成小康社会的收官之年，小康生活应该什么样？或许每个人都有不同的答案。除了物质生活的提高，人们希望生活环境更美好，精神生活更丰富。近日，记者走访了四川成都的几个老旧社区。那里没有大拆大建，也没有盖起时髦的高楼大厦，但居民的幸福指数却很高，甚至都不愿意搬走。他们究竟居住在一个怎样的社区里？他们期待的小康生活又是怎样的呢？　　几年前，一首《成都》娓娓道来，让玉林在很多人心里扎了根。借力电影拍摄地的热度，这里又打造了“爱转角”文创街区，小街小巷整治一新，成了一个热门打卡地。　　如今，巷子里的街坊们时常都爱到这里来看看书、喝喝茶、摆摆龙门阵。早些年他们还很难想到，自己住了几十年的这些老房子、小巷子能成为“网红”，而他们在家门口就能有这样的…

原标题：[走向我们的小康生活]广州永庆坊：“微改造”里的大幸福央视网消息（新闻联播）：习近平总书记指出，城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。如今在广州，以永庆坊为代表的历史文化街区，在老城“微改造”的精雕细琢中，传承文明、延续文化，焕发出新时代的青春活力。这几天，作为西关永庆坊二期工程重要组成部分的广州首个非遗街区正进入最后的装修阶段，即将向市民开街亮相。“未识广州，先闻西关”。西关永庆坊地处广州西南，历史上曾经是广州最繁华的核心城区。随着城市中心东移，永庆坊建筑年久失修。永庆坊改造既是城市更新，更是民生所需。2016年，政府对永庆坊一期工程提出“微改造”理念，就是不搞大拆大建，下“绣花功夫”对老旧建筑进行修复活化。2018年10月24日，习近平总书记在广州考察永庆坊时强调，城市规划和建设要高度重视历史文化保…

原标题：山东官方回应合村并居争论：没大拆大建，纠正偏差不搞一刀切新闻发布会现场。 齐鲁网 图近期，山东正在实施的“合村并居”规划引发关注。6月17日上午，山东省政府新闻办召开新闻发布会，针对山东“合村并居”工作，山东省自然资源厅党组书记、厅长李琥介绍说，“目前，农村社区建设还处在探索推进阶段，没有下指标派任务，没有大规模的大拆大建。比如，去年以来全省批复实施增减挂钩项目114个，涉及村庄268个。今年将在县域层面基本完成村庄布局工作，有条件、有需求的村庄实现村庄规划应编尽编。”山东计划在部分农村通过“搬迁撤并”来实现李琥提到的“农村社区建设”。“搬迁撤并”也被称作是“合村并居”，其形式主要是拆除原有村庄，选址规划建设楼房式社区。此前，武汉大学社会学院院长贺雪峰在一篇文章中就山东“合村并居”提出了自己的看法。他认为，“中国并没有粮食紧张到非得将农民房子拆掉将宅基…

原标题：新华微评·学习笔谈：乡村振兴不是大拆大建“搞乡村振兴，不是说都大拆大建，而是要把这些别具风格的传统村落改造好。”习近平总书记近日在河南考察调研时的一番话，对推进乡村振兴很有指导意义。从实际出发，按规律办事，才能做好工作。搞乡村振兴，不能动辄大拆大建，而要因地制宜、精准施策，通盘考虑产业发展、人居环境、生态保护、文化传承等各种因素，采取科学合理的安排。改造传统村落，既要保持风格特色、改善村容村貌，又要注入现代元素，让村民生活更加便利。只有这样，乡村才能成为留得住乡愁、实现安居乐业的美好家园。责任编辑：赵明