公摊面积不取消，反而可能变大！

类别：资讯动态_热门资讯   时间：2023/3/9 13:21:59   点击：215   标签：外墙 建筑面积 公摊面积 开发商 厚度 房屋 绳子 瓷砖 外墙面 石材

公摊面积暂时不会取消了。反而很可能变大！全新的《民用建筑通用规范》自2023年3月1日开始实施，其中最重要的一条修改就是：外墙面层计入建筑面积。什么意思呢？简单地说就是，以前你家小区的外墙面层是不计入建筑面积的，现在要计入了。这个差别在哪里呢？差别就在于，设计院和开发商在建设一栋房子时，原来只要按地基的建筑面积来计算，而现在必须把外墙上的装饰面层也算在里面了。一般的房子砌完外墙后，外墙不能裸露在外面，它需要装饰，在墙上贴瓷砖，刷外墙漆，有些高端小区直接使用干挂石材幕墙，这会大幅增加外墙的厚度。这个外墙的厚度，以后也要算在建筑面积里面了。假如开发商拿下一块土地，拥有1000平米的建筑面积，根据旧规，开发商不需要考虑外墙的厚度，按照1000平米的建筑面积向上盖楼就是了，建成后的实际使用面积可能就是900平米。根据现在的新规，开发商必须把外墙厚度也考虑进去，但1000平米的建筑…